大廈設備管理制度9篇

包括哪些

大廈設備管理制度主要包括以下幾個核心組成部分：

1. 設備分類與編碼：對大廈內的所有設備進行分類，如電梯、空調系統(tǒng)、消防設施、電力供應設備等，并給予每個設備唯一的編碼，便于管理和追蹤。

2. 設備采購與驗收：規(guī)定設備采購流程，包括供應商選擇、合同簽訂、設備驗收標準等，確保設備的質量和性能滿足大廈運營需求。

3. 設備運行與維護：設定設備的操作規(guī)程，包括日常檢查、定期保養(yǎng)、故障處理等，保證設備的正常運行。

4. 安全管理：制定設備安全操作規(guī)程，包括應急預案、安全培訓、事故報告和處理等，確保人員安全。

5. 能源管理：規(guī)定設備的能耗監(jiān)控和節(jié)能措施，促進資源的合理利用。

6. 維修與更新：設定設備維修周期，明確設備更新的標準和程序，確保設備的持續(xù)有效。

7. 記錄與報告：建立設備管理檔案，記錄設備的運行、維修、保養(yǎng)等信息，定期生成報告，以便管理層決策。

重要性和意義

大廈設備管理制度的實施，對于大廈的運營效率和安全性具有重大意義：

1. 提升效率：通過規(guī)范化的設備管理，可以減少設備故障，提高設備的運行效率，保障大廈各項服務的正常進行。

2. 降低成本：通過有效的維護和節(jié)能措施，延長設備壽命，降低維修成本，減少能源浪費。

3. 確保安全：嚴格的設備安全管理制度，能夠預防和減少安全事故，保護人員的生命財產安全。

4. 提高滿意度：良好的設備運行狀態(tài)，有助于提升大廈用戶的生活和工作體驗，增強客戶滿意度。

5. 法規(guī)合規(guī)：符合相關法規(guī)要求，避免因設備管理不當導致的法律風險。

措施

1. 建立專業(yè)團隊：設立設備管理部門，配備專業(yè)的設備管理人員和技術人員，負責設備的日常管理工作。

2. 制定詳細規(guī)程：細化每一項設備管理任務，制定詳細的作業(yè)指導書，確保操作人員明確職責和流程。

3. 培訓與考核：定期對設備操作人員進行技能培訓和安全教育，考核合格后才能上崗。

4. 技術支持：引入先進的設備管理系統(tǒng)，實現設備狀態(tài)的實時監(jiān)控和數據分析，提高管理效率。

5. 監(jiān)督與評估：設置設備管理監(jiān)督機制，定期對設備管理情況進行審計和評估，及時發(fā)現問題并改進。

6. 應急響應：制定詳細的應急預案，定期進行演練，確保在設備故障或緊急情況下能迅速、有效地應對。

7. 持續(xù)優(yōu)化：根據設備運行數據和用戶反饋，不斷調整和完善設備管理制度，確保其適應大廈的實際運營需求。

通過上述措施，大廈設備管理制度將為大廈的穩(wěn)定運行提供堅實的保障，同時也為大廈的長期發(fā)展奠定基礎。

大廈設備管理制度范文

第1篇 小區(qū)大廈公用設施設備管理制度

小區(qū)(大廈)公用設施設備管理制度

為搞好小區(qū)公共配套設施設備管理,更好地方便業(yè)主(住戶)的工作與生活,特制訂本制度:

一、小區(qū)內公共配套設施設備為全體住戶共同使用和維護,任何單位和個人不得以任何形式占有或占用。

二、小區(qū)內公共配套設施設備分有償和無償兩類,使用有償設施時,應按價交費,并自覺遵守有關管理規(guī)定。

三、要自覺維護公共配套設施內的各種設施,遵循各種設施的使用、操作規(guī)程或有關規(guī)定,不得損害、破壞,因使用不當而損壞的應照價賠償。

四、公共場所內只能進行健康、合法的活動,不得進行任何形式的違法、違紀行為。

五、在使用有關公共配套設施時,大家要互相尊重、文明使用、不得推拉、搶爭,不得高聲喧嘩。

六、公共配套設施內要講究衛(wèi)生,不得亂丟、亂吐、亂涂、亂劃,違者除負責清理、恢復原貌外,還處以一定的罰款。

七、由專人對小區(qū)的公用設施設備進行定期檢查,保證公用設施設備能正常的使用。

第2篇 zz大廈空調設備系統(tǒng)管理制度

大廈空調、設備系統(tǒng)管理制度

一、空調系統(tǒng)檢查巡視內容

1、設備巡查

巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態(tài),聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現象。

2、空調機房

(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。

(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關有無漏水、損壞、不能開啟等故障。

(3)空調控制室內,水泵起動箱有無故障指示。

3、冷卻塔、水箱檢查

(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風機運行時是否發(fā)出噪音,風機起動電柜有無故障指示。

(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。

4、風機等檢查

(1)組合式風機:檢查運行時有否發(fā)出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網有無堵塞,塵網是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。

(2)吊裝式風機:運行時有否發(fā)出噪音,塵網有無堵塞。

二、空調系統(tǒng)操作規(guī)程

(一)開機程序

1、檢查電源、三相電壓是否有380v。

2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水,靜水壓力正常。

3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

4、檢查冷卻塔補給水是否正常。

5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

6、根據室外氣溫高低決定冷卻塔風扇開啟臺數。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至35℃時需要加開冷卻塔風扇。

7、檢查膨脹水箱補水是否正常。

8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。

9、啟動冷卻水泵和冷凍水泵。

10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。

11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經在開啟位置。

12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1kg/cm2)。

13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。

14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。

15、啟動主機。

16、檢查主機運行數據,待主機運行平穩(wěn)后才可離開機房。

(二)關機程序

1、關機前記錄主機運行數據。

2、按停主機。

3、主機完全停止后10分鐘停冷卻水泵、冷卻塔風機,冷凍水泵、也可根據需要繼續(xù)運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據負荷及水溫而定,每開一臺主機應開一組水泵配合。

三、空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定

1、空調系統(tǒng)的設備運行由空調組負責,暖通、給排水管理員進行監(jiān)督。

2、每班當值人員每兩小時巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行運行情況記錄在空調系統(tǒng)運行表上,未經主管管理員批準,不得擅自更改運行參數。

3、按大樓空調運行時間表準時啟停空調系統(tǒng)。

4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。

四、空調系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、冷水機組維修保養(yǎng)和水處理由委保公司負責。

2、強弱電綜合班組負責空調系統(tǒng)輔助設備(水泵、電機和風機)的維修,并按空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設備保養(yǎng)。

給排水綜合班負責管道,風機盤管的水路暢通。

工程部員每年12月制訂下年度的空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,并負責組織實施。

3、當值人員巡查發(fā)現系統(tǒng)設備故障,應立即進行維修,并報告調度主管。

4、設備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。

5、根據系統(tǒng)設備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

6、工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴格遵守動火作業(yè)規(guī)定。

8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則。對突發(fā)性故障應在4小時內排除,逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。

9、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結束后應填寫維修保養(yǎng)記錄表。

五、管網系統(tǒng)

1、主管道

(1)發(fā)現或接報主管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。

(2)現場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導人走火梯。

(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

(4)將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現集水坑水位過高,則需關閉排水口。

(5)報告調度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。

2、水平管網

(1)發(fā)現或接報空調水平管網漏水,應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。

(2)現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導入洗手間地漏。

(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

(4)報告調度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。

3、空調機房內的伸縮節(jié)

(1)發(fā)現或接報機房內伸縮節(jié)破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。

(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

(3)報告調度主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。

4、空調機房內的管道

(1)發(fā)現或接報空調機房內管道漏水,應停止機組水泵并將電房內的機組系統(tǒng)供電總開關拉斷,以防電氣短路。

(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

(4)開啟機房內對應管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。

第3篇 大廈設施設備管理制度（7）

大廈設施設備管理制度(七)

1. 目的

為加強對公司受委托物業(yè)管理范圍設備設施的管理,充分掌握設施設備的運行動態(tài),提高設備設施的完好率,特制定本制度

2. 適用范圍

本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項目內所有設施、設備。

3. 具體要求

3.1 各單位負責人對本單位管轄的所有設備設施的安全,正常運行負責,具體負責核準設施、設備的申購、報廢、大修,負責制定相關的制度和培訓計劃,組織檢查、監(jiān)督設施設備日常的運行工作。

3.2 設施設備管理員要對設備進行定期檢查,定期檢查要有記錄,工作記錄必須保存,部門按設施完好率標準進行抽查。

3.3 各單位應通過各種途徑,聯系相關培訓中心,鼓勵員工積極參加各類專業(yè)知識學習。

3.4 項目部管理組應根據培訓計劃組織對操作人員進行培訓,培訓內容包括設備和設施的性能、操作方法、操作規(guī)程、日常維護知識。

3.5 操作員必須自覺遵守各項規(guī)章制度,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,做好設施和設備的日常清潔保養(yǎng)工作,保證安全、文明作業(yè)。

3.6 操作運行設備設施前,操作者應對設備設施進行檢查,檢查包括線路、開關、儀表、機械等內容,使用后要定期對設備進行清污、保養(yǎng),發(fā)現問題及時處理。多媒體設備要按相應的操作規(guī)程操作,操作時發(fā)現問題要立即停止,報告本單位負責人,及時通知相關專業(yè)人員前來修理。

3.7 新的設備和設施的添置由具體管理單位提出申請計劃,上級單位審核報公司批準后方能購買,購買的設備和設施到場后要有相關人員進行驗收,(包括隨設備應提交的文件和資料的驗收),安裝、調試,并進行固定資產登記。技術資料交設備管理員保存,報廢等事項按公司相關的程序辦理。

3.8 各單位負責人保證各項教學、生活服務設施處于良好的技術狀態(tài),不定期組織員工學習有關的安全知識,操作規(guī)程,明確設備設施的管理員,定期巡視維護保養(yǎng),并負責指導員工按規(guī)程操作,根據設施設備存在的缺陷。適時向公司提出設施設備的申購、報廢、作為公司對設施設備進行大、中、小修計劃的參考依據。

3.9 設備設施發(fā)生事故后,嚴格執(zhí)行三不放過原則,即事故原因不查清不放過,對事故的責任人不處理不放過,事故后沒有采取改進、預防措施不放過,以確保類似的事故不再發(fā)生。

3.10 對委托設施設備的修理,各單位應按設備狀態(tài),作業(yè)條件給予積極配合,特殊的維修需要增設安全設施和人員。

第4篇 大廈空調設備管理制度（5）

大廈空調設備管理制度(五)

1.目的

為保證公司受委托的物業(yè)管理項目內所有空調及附屬設備的有效和運行的安全正常

2.適用范圍

本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項目內所有空調及附屬設備。

3.分類

3.1 分體式掛、柜機

3.2 中央空調

4.要求

4.1 分體式掛、柜機

4.1.1 在需要運行的季節(jié)由專門的人員對其按照空調操作說明進行操控。

4.1.2 每日三次對設備運轉情況進行檢查(早晨上課前,中午放學后,晚自習前),發(fā)現問題立即聯系相關專業(yè)人員進行維修。

4.1.3 空調管理人員應當按照課表對空調使用進行控制,如發(fā)現該教室無課則應停用空調,節(jié)約電力資源。

4.2 中央空調

4.2.1操作規(guī)程(制冷)

4.2.1.1 檢查網管系統(tǒng)水壓,應保持在8kg--9kgg正常范圍,嚴禁超壓。

4.2.1.2 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。

4.2.1.3 啟動冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開關,保持正常運行5分鐘以上。

4.2.1.4 啟動機組,觀察水系統(tǒng)降溫是否正常。

4.2.1.5 運行中必須經常檢查壓力、溫度的變化,同時做好記錄。

4.2.1.6 關機時,先關主機,后關冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。

4.2.2 操作規(guī)程(供暖)

4.2.2.1 檢查網管系統(tǒng)水壓狀況,應保持在8kg--9kg正常范圍。

4.2.2.2 檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。

4.2.2.3 通知鍋爐房送氣,送氣壓力應逐步上升。

4.2.2.4 打開室外氣閥,啟動熱水循環(huán)泵。

4.2.2.5 關閉排氣閥,打開熱交換器蒸汽閥。

4.2.2.6 運行中必須經常檢查壓力、溫度變化,同時做好記錄。

4.2.2.7 供暖壓力超過9kg范圍應立即采取降壓措施。

4.2.2.8 關機時,先關總氣源,后關熱交換器,再關熱水循環(huán)泵。

4.3 空調機房管理規(guī)定

4.3.1 空調機房平時應上鎖,鑰匙由物業(yè)管理辦公室保管,未經許可,禁止非工作人員入內。

4.3.2 保持機房內良好的通風和照明。

4.3.3 空調機運行時,值班人員應按時巡查,檢查各項運行參數、狀態(tài)是否正常,如有異常,應及時調整處理,并做好記錄。

4.3.4 定期清洗系統(tǒng)的過濾網和過濾器,保證送風管道和水管道的通暢。

4.3.5 每月對主、副機和機房進行一次清潔,并做好設備房的消殺滅鼠工作。

4.3.6 每年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng),確保機組的良好運行。

第5篇 行政中心大廈設備設施維護管理制度

行政辦事中心及會議大廈設備設施維護管理制度

(一)設備運行值班制度

值班人員負責24小時對消防控制中心、變配電房、冷凍站、水泵房等重要設備房內的設備運行狀態(tài)進行實時巡視、監(jiān)控;根據操作規(guī)程及崗位責任制的要求,密切注意所管設備的運行情況并按規(guī)定做好當班的工作記錄;嚴格執(zhí)行巡檢制度,及時發(fā)現隱患,迅速排除故障,保證設備安全運行;同時必須掌握并正確實施應急處理方案;如出現設備故障,而當班人一時不能處理,應按報告制度及時報告給有關人員;值班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,因故不能值班者,必須提前向設備主管報告.

(二)交接班制度

交接班雙方人員必須提前30分鐘做好交接班的準備工作,正點進行交班。交班的準備工作有:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式、設備檢修、變更等情況,清點儀表、工具。檢查設備狀況等;出現下列情況不得交班:

1、事故處理未完成或重大設備啟動或停機時;

2、交接班準備工作未完成時;

3、接班人員有醉酒現象或其他非正常身體狀態(tài)而未找到其他頂班人時。

4、交接班清楚之后,雙方要在值班登記本上簽字。

(三)報告制度

下列情況報告設備主管:

1、一般設備非正常操作的開停、調整及其他異常情況:

2、設備出現故障或停機檢修;

3、件更換及修理;

4、運行人員暫時離崗。

下列情況報告總工程師:

1、重要設備非正常操作的啟停、調整及其他異常情況:

2、采用新的運行方式;

3、重要設備發(fā)生故障或停機檢修;

4、重要零配件更換及修理、加工和改造;

5、與上級或甲方監(jiān)管部門的聯系。

下列情況報告物業(yè)服務中心經理、公司品質部及甲方監(jiān)管部門;

1、重要設備發(fā)生故障或停機檢修;

2、影響大廈運行的設備出現故障并需要立即檢修和施工:

3、系統(tǒng)運行方式的重大改變;

4、系統(tǒng)及主要設備的技術改造及需要委托分承包方施工;

(四)停送電操作票制度

l、倒閘操作必須根據強電主管工程師命令,受令人復誦無誤后執(zhí)行。

2、倒閘操作應由兩人執(zhí)行,其中一人對設備較為熟悉者作監(jiān)護。

3、倒閘操作由操作人填寫操作票,每張操作票只能填寫一個操作任務。

4、電氣設備停電后,即使是事故停電,在未拉開有關刀閘和做好安全措施以前。不得觸及設備或進入遮攔,以防突然來電。

(五)五級保養(yǎng)制度

設備、設施檢修等級按以下分類進行(高等級檢修包含登記檢修全部內容)。

1、日檢:屬巡視檢查維護。對設備房及設備周圍環(huán)境進行清潔,檢查設備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等現象,如實記錄運行數據。

2、月檢:屬預防性檢查,對設備性能進行檢查,對檢查出的故障隱患部位進行修理或

調整,保證設備止常運行。

3、季(半年)檢:屬維護性檢查,對設備進行清掃、加油、調試。

4、年檢:屬恢復性檢修。對設備局部解體著重恢復設備的電氣性能、機械和精度,視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。

5、大修:屬徹底性修理,對設備進行全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調試,更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應結合行政辦事中心及會議大廈發(fā)展的需要進行技術改造。設備主管應視設備故障情況及時提請設備大修報告,經物業(yè)服務中心經理和品質管理部審核后報甲方批準執(zhí)行。

(六)設備、設施三級檢查監(jiān)督機制

1、工程技術部:負責各種設備、設施的運行、保養(yǎng)及維修工作,以及設備、設施的使用、維護、保養(yǎng)、更換整個過程的組織、安排、實施和檢查。

2、物業(yè)服務中心經理:負責物業(yè)設備、設施安全、經濟運行第一責任人,負責物業(yè)設備、設施維修保養(yǎng)情況的監(jiān)督檢查。

3、深圳市萬科物業(yè)服務有限公司工程一機電專業(yè)委員會:負責對我司所管轄范圍內設備及設施的保養(yǎng)維修工作進行督導、評估,每季度組織一次對各業(yè)務部門設備及設施保養(yǎng)維修情況及相關質量記錄的巡查,審批檢修計劃和技改項目,監(jiān)督設備大修及重要維修工作,對檢修質量進行鑒定,并負責協(xié)助組織專業(yè)技術人員培訓。

(七)制訂科學的設備操作維修安全規(guī)定

1、所有機電操作,維修人員必須嚴格執(zhí)行國家有關安全操作規(guī)程,并樹立安全第一的思想,既要保證設備的安全運行,又要保證工作人員安全

2、新上崗、轉崗的機電維修人員必須經過技術培訓、考核,熟悉所轄樓宇的設備情況后,才能上崗工作。

3、設備房應該配置安全操作用品,例如配電房配置絕緣手套,并認真保管。

4、工作人員進入設備房內嚴禁吸煙。

5、非電氣工作人員未經允許,不得私自進入變、配電房。

6、對于設備正常運行參數定時檢查記錄,如參數異常,必須及時處理。

7、電氣部分維修,必須嚴格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴禁將金屬物、工具等遺留在設備上,以防事故發(fā)生。

8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。

(八)堅持設備、設施保養(yǎng)和維修相結合的原則

l、以預防為主.堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重,使設備以常處于良好狀態(tài)。對所有設備做到三好、四會、和五定。

三好是指用好、修好、和管理好重要的設備。

四會是指維修人員對設備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障。

五定是指對房屋主要設備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質。

2、完善設備管理、定期維修和職業(yè)安全制度,制定科學的保養(yǎng)規(guī)程,完善設備資料和維修登記卡片制度。

3、修舊利廢,合理更新,降低設備維修費用,提高經濟效益。

第6篇 大廈制冷設備運行管理操作規(guī)程制度

大廈制冷設備運行管理操作規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導書明確規(guī)定了yy物業(yè)管理公司轄區(qū)制冷設備管理的工作規(guī)程和辦法,以確保中央空調技術性能處于良好狀態(tài),滿足用戶夏季供冷的需要。

1.2適用范圍

適用于具備中央空調設備的大廈的制冷設備運行管理。

2制冷設備運行管理操作規(guī)程

2.1機電人員負責空調操作、監(jiān)控記錄、清潔和日常維修保養(yǎng)。

2.2機電人員負責空調設備的綜合管理的計劃、檢查、監(jiān)督。,

2.3管理員負責向有關用戶通知中央空調供冷或不供冷的事項。

2.4安裝施工單位或維保單位負責中央空調設備的調試和維修保養(yǎng)工作。

3工程程序和管現辦法

3.1空調工工作規(guī)程

3.2空調機房內機電設備由機電人員負責操作、監(jiān)控記錄,應在空調主機啟動時觀察電流、溫度、吸排壓力,傾聽有否異響,并記錄《中央空調運行記錄表》

3.3機電人員編制空調《設備臺帳》和《設備卡》

3.4空調機房每周打掃一次,機組每周清潔-次,做到地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。

4工程部經理工作規(guī)程

4.1工程部經理負責空調設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管、外委修理的聯系工作。

4.2對外委空調設備的維修保養(yǎng)提供協(xié)助和檢查監(jiān)督。

5空調運行管理工作規(guī)程

5.1每年5-11月為空調運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。

5.2依照氣溫來確定機組的開機臺數。

6空調開機操作流程

啟動冷卻塔風機--檢查各閥門正常--啟動冷凝系統(tǒng)水泵--啟動冷凍系統(tǒng)水泵--啟動主機

6.1空調關機操作流程

關閉空調主機--關閉冷凝、冷凍水泵--關閉冷卻塔風機

7空調的維修保養(yǎng)

空調的維修保養(yǎng),每年年底由安裝方或維修單位派空凋技術人員協(xié)助管理處機電人員制定空調維修保養(yǎng)計劃,報工程部技術審核,再報管理處主任和公司總經理審批,然后按計劃實施維修保養(yǎng),管理處機電人員負責監(jiān)督及協(xié)助保養(yǎng)。

7.1使用的表格、記錄

序號

記錄表格

記錄編號

存放地點

保存時間

1

《設備臺帳》

工程部

長期

2

《設備卡片》

懸掛于設備上

長期

3

《設備設施年度維修計劃表》

管理項目

一年

4

《設備設施保養(yǎng)記錄表》

管理項目

一年

5

《中央空調運行記錄表》

管理項目

一年

第7篇 _大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程制度

大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程

1. 0目的

確保消防監(jiān)控中心設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產安全。

2. 0范圍

適用于__集團大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運行管理。

3. 0職責

3. 1值班保安員負責中心設備的監(jiān)控管理并做好記錄。

3. 2工程部主管負責對中心設備進行綜合管理及監(jiān)督指導。

3. 3當值領班負責對中心設備的運行情況進行監(jiān)督。

4.0工作程序

4.1各級人員工作程序

4.1.1中心值班保安員

a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后,于三秒內消音,保留信號,并立即報告領班前往察看,確認信號真?zhèn)?發(fā)生火災后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

b.當發(fā)生故障時,及時通知工程部派人修理。

c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯動系統(tǒng)設備監(jiān)控運行記錄》。

d.保安員按《消防設施檢查制度》要求,在工程部責任技工配合下,定期對消防系統(tǒng)進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯動功能廣播系統(tǒng),并將試驗結果記錄于各種檢查表格中。

e.每班次打掃房間一次,每月清潔設備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。

4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負責)。

a.按《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中心設備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。

b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。

c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。

4.1.3保安部部長

a.負責中心保安員的紀律管理和素質培養(yǎng)。

b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進行培訓考核,以提高值班人員業(yè)務素質。

4.1.4工程部主管

a.負責中心設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。

b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設備、保安閉路電視設備的保養(yǎng),每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。

4.1.5管理處經理

a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。

b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。

4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序

4.2.1保安員負責中心每天24小時值班、監(jiān)控,并嚴格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。

4.2.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經管理處或保安部長批準,禁止無關

人員進入。

4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應始終處于良好狀態(tài),各類操作轉換開關應在手動位置。

4.2.4每班應注意檢查各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

4.2.5中心出現報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄,屬火災報警,應迅速報告保安部長,管理處領導,組織滅火。

4.2.6中心內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經批準后及時更換。

4.2.7室內要保持干凈衛(wèi)生、通風干爽、設備無灰塵,不準堆放雜物。

4.2.8消防應急器材應齊備良好,室內禁止吸煙。

4.2.9常備應急于電筒及充電或應急照明設備。

4.2.10 保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。

5. 0相關記錄

5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

5.2 《消防報警聯動系統(tǒng)設備異常情況記錄表》qr/gr-611

第8篇 大廈給排水系統(tǒng)設備管理制度

大廈給排水系統(tǒng)設備管理

給排水技術員,需每日巡查給排水系統(tǒng),并按有關檢查表,記錄給排水運行情況,工程師將對整個系統(tǒng)進行年檢或緊急維修保養(yǎng)及每季清洗水箱工作。

一、例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表

樓號:系統(tǒng)及設備:

位置:記錄日期:

系統(tǒng)設備檢測項目 檢測結果 備注/跟進

水泵進/出水壓力(kpa)

控制屏運作電流(a)/(v)

水泵軸心定位情況

進出水閘閥運作情況

供水/穩(wěn)壓泵設備

迫件/封墊/軸封運作情況

緊急停機制運作功能

輸水喉管狀況

其它

(續(xù)上表)

儲水箱狀況/容量/現存水量

穩(wěn)壓水缸狀況/容量/現存水量

進出水閘閥操作情況

儲水箱設備 進水水壓

浮球控制閥操作狀況

儲水箱外殼狀況

其它

排污喉管水道狀況

排污喉管出口格柵情況

排污喉管狀況

雨水喉管水道狀況

雨水喉出口情況

排水系統(tǒng)

雨水喉狀況

排水閘制閥門操作狀況

排污隔油井狀況

排污水泵操作情況

其它

備注:

記錄:

審核:

第9篇 sd大廈設備設施管理規(guī)程制度

賽迪大廈設備設施管理規(guī)程

1.目的

為物業(yè)設備設施的控制提供控制準則,確保設備和設施的正確使用和維護。

2.范圍

適用于項目執(zhí)行部設備、設施的運行管理。

3.職責

3.1項目執(zhí)行部所屬工程部設備責任人,負責按《工程部工作手冊》中有關設備操作和維護規(guī)程的規(guī)定,制定檢修計劃并實施。

3.2工程部經理負責計劃的審批,并監(jiān)督實施。

4.程序

4.1設備包括:

4.1.1電視接收系統(tǒng);

4.1.2給排水設備及管網系統(tǒng);

4.1.3通訊系統(tǒng);

4.1.4供配電設備及網絡系統(tǒng);

4.1.5電梯;

4.1.6建筑物避雷裝置;

4.1.7消防設備系統(tǒng);

4.1.8治安監(jiān)控設備;

4.1.9鍋爐及采暖系統(tǒng)。

4.2大廈設備的使用和維護

4.2.1設備的使用和維護應按設備的操作和維護規(guī)程認真執(zhí)行。

4.2.2設備的操作和維護人員都應具有專業(yè)資格和充分的培訓。

4.2.3各種設備應建立運行記錄和維護記錄,操作者和維護者應記錄設備的運行狀態(tài)和維護、維修情況。

4.2.4重要設備應由工程部建立設備檔案,檔案應包括以下資料:

4.2.4.1設備臺帳及狀況登記;

4.2.4.2設備使用說明書;

4.2.4.3設備運行記錄;

4.2.4.4維修、保養(yǎng)記錄。

4.3設備的購置、更新、報廢。

4.3.1設備的購置和更新。

4.3.1.1新增和更新設備應由工程部經理在編制年度計劃時編制新增和更新設備計劃,報項目執(zhí)行部總經理批準后實施。

4.3.1.2工程部應提出新增更新設備實施方案報告,內容包括:新增或更新設備理由、設備名稱、使用部門、安裝位置、設備型號、性能、用途、參考生產廠家和品牌、所需資金等。經總經理審批后,財務部備案。

5.支持性和相關性文件

jc/gza06-1998(1)《工程部工作手冊》